Znáte to. Najdete inzerát a z fotek to vypadá, že jde o nejkrásnější dům v okolí. Realita je pak ale trochu jiná… a přesně proto je prohlídka nemovitosti tak důležitá. Spousty věcí si ale stejně nemusíte všimnout, ať už se jedná o stáří oken nebo způsob vytápění. Jak se připravit na prohlídku domu či bytu, abyste odhalili i to, co na první dobrou vidět nejde?
1. Zjistěte si co nejvíce předem
Než se vydáte na prohlídku, získejte co nejvíce informací o nemovitosti. Prostudujte si inzerát, podívejte se na fotografie, zjistěte, jaká je cena, lokalita, a také velikost nemovitosti. Pokud máte možnost, vyžádejte si půdorys a informace o technickém stavu nemovitosti, např. stáří střechy, oken, nebo systému vytápění. Tímto způsobem budete lépe připraveni na to, co očekávat, a na co se při prohlídce zaměřit.
2. Vytvořte si seznam otázek
Mít připravený seznam otázek vám pomůže při prohlídce pokrýt všechny důležité aspekty. Můžete se ptát na:
- Stav nemovitosti: Kdy proběhly poslední renovace? Jak to vypadalo před nimi? Kde jsou nějaké skryté vady?
- Technické parametry: Jaké jsou náklady na energie? Jaké je vytápění? Jaké jsou možnosti úpravy nemovitosti? Jsou pro to zpracované nějaké dokumentace? Jaké jsou poplatky (např. družstvu, obci apod.)?
- Lokalita: Jaká je dostupnost MHD? Jaké jsou služby v okolí (školy, obchody, parky)? Kolik a jakých sousedů bydlí v okolí? Probíhá v okolí nějaké setkávání nebo společné rozhodování?
- Právní záležitosti: Jaký je právní stav nemovitosti? Je zde nějaké zatížení, např. zástavní právo nebo věcné břemeno? Nejsou zde nedoplatky?
3. Připravte se na detailní prohlídku
Kromě vizuálního dojmu je důležité zaměřit se i na technický stav nemovitosti a skryté nedostatky. Doporučujeme se zaměřit na následující oblasti:
- Stav stěn a podlah: Jsou na stěnách praskliny? Je podlaha rovná, nepoškrábaná, bez poškození?
- Okna a dveře: Ověřte, zda dobře těsní a snadno se otevírají a zavírají.
- Koupelna a kuchyně: Zkontrolujte stav hygieny, kuchyňských spotřebičů, a také věnujte pozornost případným stopám po vlhkosti nebo plísni.
- Střechy a stropy: Zkontrolujte, že se nikde neloupe malba nebo omítka. V případě rodinných domů nebo bytů v nejvyšších patrech zkontrolujte, zda nejsou stopy po zatékání.
4. Nechte si poradit odborníkem
Pokud nejste stavebním nebo realitním odborníkem, může se vám hodit vzít si někoho s sebou. Takový odborník totiž přesně ví, na co se zaměřit, kam sáhnout a na co se poptat, a odhalit tak ty nejskrytější problémy. Navíc může pomoct odhadnout, jakých investic bude třeba do oprav, nebo třeba rovnou posoudit, jakým způsobem postupovat při koupi. Pokud realitního odborníka hledáte, ozvěte se nám.
5. Zaměřte se na lokalitu a okolí
Lokalita je jedním z faktorů, které mají největší vliv na cenu nemovitosti. Zaměřte se především na vzdálenost od své práce a spočítejte si, kolik času denně strávíte dojížděním. Projděte se po okolí, zjistěte si občanskou vybavenost (školy, obchody, MHD) a dostupnost do centra nejbližšího města. Přemýšlejte o tom, jestli si dokážete v tomto místě představit dlouhodobě žít.
6. Zapojte rozum i intuici
Při prohlídce nemovitosti se snažte být objektivní a vyhodnotit všechna pro a proti. Nezapomeňte ale dát prostor i své intuici, ať už se jedná o pochybnosti nebo o pocit “to je ono!”. Rozhodujte se s rozmyslem a dejte si na to dostatek času.
7. Připravte si podklady pro další rozhodování
Po prohlídce si sepište své dojmy, výhody a nevýhody nemovitosti. Pokud prohlížíte více nemovitostí, udělejte si přehledný seznam, který vám usnadní srovnání jednotlivých možností.
Vybrat nemovitost je náročné na peníze i čas, nicméně se vám každá tato investice dlouhodobě může mnohonásobně vrátit.
Potřebujete pomoct či poradit? Nabízíte nebo hledáte nemovitost na Opavsku? Nebo možná hledáte experty na ocenění nemovitostí či jejich financování? Ozvěte se nám, jsme tu pro vás.
