Nové podmínky hypotečních úvěrů vstupují v platnost od září 2024. Ovlivní především možnosti předčasného splacení hypoték. Dotknou se nových smluv i stávajících úvěrů, jakmile skončí jejich aktuální fixační období.
Nové poplatky
Doposud banky mohly svým klientům za předčasné splacení hypotéky účtovat tzv. účelně vynaložené náklady. Tento pojem si každá banka vykládala a vyčíslovala jinak, u většiny bank se však pohyboval v rozmezí vyšších stovek až nižších tisíců korun.
To se nyní mění. Banky nově budou moci účtovat poplatek ve výši 0,25 % z předčasně splacené částky za každý rok zbývající do konce fixace, přičemž maximální výše poplatku je stanovena na 1 % z předčasně splacené částky. Výjimky, kdy lze hypotéku splatit bez poplatku, zůstávají v platnosti, například na konci fixačního období, při nesouhlasu s novou úrokovou sazbou (při nové fixaci – zde máte jako za starých podmínek možnost přejít k jiné bance), nebo v případě tíživé životní situace.
Tyto změny přicházejí v reakci na potřebu zvýšení stability bankovního sektoru a mají za cíl vyvážit podmínky pro klienty i banky. Pro stávající klienty je důležité sledovat konec fixačního období, protože nová pravidla se začnou aplikovat až při nové fixaci.
Co s tím?
Pokud plánujete hypotéku splatit předčasně nebo ji refinancovat, doporučujeme pečlivě zvažovat všechny možnosti. V ideálním případě pak kontaktujte svého finančního poradce, který se v oblasti hypoték dobře orientuje, a který přijde s řešením pro vás na míru, ať už jde o refinancování hypotéky nebo nový hypoteční úvěr. Nemáte ještě svého finančního poradce? Neváhejte se na nás obrátit, s financováním rádi pomůžeme.
