Nejprve provedeme nezávaznou konzultaci a tržní ocenění. Poté připravíme profesionální prezentaci nemovitosti, oslovíme potenciální zájemce a zajistíme prohlídky. Postaráme se o právní servis a celý proces až po úspěšný převod vlastnictví.
Obvykle je potřeba list vlastnictví (můžeme si zajistit sami), nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí), energetický štítek, případně další dokumenty podle typu nemovitosti.
Cena se stanovuje na základě tržní analýzy, lokality, stavu nemovitosti a aktuální poptávky. Využíváme zkušenosti, databáze realitních transakcí i odborné odhady, mj. Také vlastní databázi odhadce a uskutečněných prodejů.
Průměrná doba prodeje závisí na lokalitě a typu nemovitosti, obvykle se pohybuje mezi 1 až 6 měsíci.
Používáme profesionální fotografie, videoprohlídky (včetně dronu), online marketing a cílenou propagaci na realitních portálech. Vyjednáváme s kupujícími tak, aby byla dosažena co nejvyšší možná cena.
Po podpisu kupní smlouvy podáme návrh na vklad do katastru nemovitostí. Proces trvá přibližně 30 dní, poté je vlastnictví převedeno na nového majitele. Záleží také na peněžních tocích, nebo zda je v rámci transakce využitá bankovní nebo advokátní úschova.
Provize se odvíjí od hodnoty nemovitosti a je sjednána předem. Obvykle se pohybuje mezi 3–5 % z prodejní ceny. Přistupujeme ke každé zakázce individuálně a provize tak může začínat od 1,5 %. Hrajeme fér a snažíme se vždy držet spodní hranice provizí. Bez zisku na konci zakázky bychom tu ale být nemohli.
Neodborné stanovení ceny, nedostatečná prezentace nemovitosti, absence právního servisu a podcenění smluvních podmínek mohou vést k problémům při prodeji.
Ano, je to možné. Hypotéka se při prodeji buď předčasně splatí, nebo převede na kupujícího, pokud to banka umožní. Nejčastěji je však vyplacena v rámci kupní ceny (částka bude přesně vyčíslena věřitelem) a zbývající část Vám bude vyplacena.
Pokud prodáváte nemovitost v zákonem stanovené lhůtě pro daňovou povinnost nebo pokud jste v ní nebydleli minimálně dva roky před prodejem, může být prodej zdaněn. Vždy však najdeme správné řešení, které Vás může jen potěšit.
Doporučujeme uklidit, provonět prostor, zajistit dostatečné osvětlení a odstranit osobní předměty, aby se zájemci cítili co nejlépe.
Kupujícího posuzujeme nejen podle nabídnuté ceny, ale i podle jeho schopnosti financovat koupi (například schválená hypotéka nebo hotovostní platba). Záleží samozřejmě i na sympatiích, ale většina nevhodných kandidátů je odhalena nejpozději při prohlídkách.
Pomůžeme vám s výběrem, zajistíme prohlídky, ověříme právní stav nemovitosti a připravíme smluvní dokumentaci. V případě potřeby vám pomůžeme s financováním.
Kromě kupní ceny musíte počítat s poplatky za naše služby, právní služby, případně daňovými povinnostmi a poplatky za katastrální řízení.
Ano, nabízíme poradenství v oblasti hypoték a pomůžeme vám najít nejvýhodnější financování. Při využití našich služeb Vám dáme slevu z provize.
Kromě kupní ceny musíte počítat s poplatky za naše služby, právní služby, případně daňovými povinnostmi a poplatky za katastrální řízení.
Obvykle 2–4 týdny v závislosti na bance a složitosti případu. Rekord držíme jeden pracovní týden, ale ne vždy to jde takto rychle.
Rezervační smlouva se podepisuje po dohodě mezi prodávajícím a kupujícím, obvykle s uhrazením zálohy na kupní cenu. Po podpisu rezervace jsme Vám plně k dispozici a aktivně pracujeme na dalším postupu.
Rezervační smlouva zavazuje prodávajícího, aby nemovitost neprodával jinému zájemci. To znamená, že po jejím podpisu již nebudeme nemovitost dál nabízet a budeme ji připravovat pro kupujícího. Pokud si kupující nákup rozmyslí, může přijít o rezervační poplatek nebo jeho část.
Neověření právního stavu nemovitosti, podcenění technického stavu, chybné financování a podcenění budoucích nákladů.
Stav nemovitosti lze ověřit na katastru nemovitostí, v Centrální evidenci exekucí nebo prostřednictvím právního specialisty.
Obvykle 1–3 měsíce v závislosti na financování a rychlosti úředních procesů. Také záleží, jak rychle nám doložíte potřebné dokumenty.
Pokud byly vady zatajeny, máte právo na náhradu škody nebo odstoupení od smlouvy. Stačí nás kontaktovat a pomůžeme Vám sjednat nápravu.
Ano, ale doporučujeme konzultovat právní aspekty, daně a financování.
Lokalita, velikost, technický stav, občanská vybavenost, dopravní dostupnost a vývoj trhu. Mimo tyto hlavní také postoj prodávajícího k prodeji (rychlý prodej atd.), právní vady nemovitosti nebo třeba nesoulad skutečného a právního stavu nemovitosti.
Záleží na finanční situaci kupujícího. Hypotéka umožní zachovat likviditu, zatímco platba v hotovosti eliminuje úrokové náklady nebo zajistí uložení nepotřebných úspor do nemovitosti.
Pečlivým výběrem, prověřením finanční situace nájemníka a sepsáním kvalitní nájemní smlouvy. Se vším Vám pomůžeme a nemusíte se tak o nic starat.
Doba pronájmu závisí na lokalitě, velikosti bytu a ceně nájmu, obvykle mezi 2 týdny až 3 měsíce.
Výši nájemného stanovíme na základě tržních podmínek a srovnatelných nabídek v dané lokalitě. Vycházíme nejen z vlastní databáze.
Ano, obvykle se pohybuje mezi jedním až třemi měsíčními nájmy.
Doporučujeme pojištění nemovitosti a důkladnou kontrolu nájemce před podpisem smlouvy.
Obvykle občanský průkaz, pracovní smlouvu nebo doklad o příjmu, ideálně i výpis z trestního rejstříku
Pokud splňujete podmínky smlouvy, máte právo na vrácení kauce. Při sporu doporučujeme právní konzultaci.
Platba nájmu včas, udržování nemovitosti v dobrém stavu a dodržování podmínek smlouvy.
Účelové hypotéky na bydlení (refinancování, koupě, výstavba, dostavba, rekonstrukce, …) , neúčelové (americké) hypotéky.
Fixace úrokové sazby, bonita klienta, výše vlastních prostředků a ekonomická situace.
Vyjednáním s bankou, využitím refinancování nebo mimořádnými splátkami.
Diverzifikací investic, plánováním rezerv a správným rozložením příjmů a výdajů. I s tímto Vám můžeme pomoci.
Jedná se o převedení hypotéky k jiné bance s cílem získat lepší podmínky, nižší úrok nebo upravit splátkový kalendář.
Obvykle 2–4 týdny v závislosti na bance a složitosti případu. Rekord držíme jeden pracovní týden, ale ne vždy to jde takto rychle.
Obvykle 10–20 % z hodnoty nemovitosti, ale některé banky mohou vyžadovat i více. Záleží na typu nemovitostí, struktury příjmů, počtu vlastněných nemovitostí a bance.
Ano, ale mohou být účtovány poplatky za předčasné splacení v závislosti na podmínkách smlouvy.
Občanský průkaz, potvrzení o příjmu, kupní smlouvu, odhad nemovitosti, pojistnou smlouvu k zajišťované nemovitosti, případně další dokumenty dle požadavků banky.
Stabilita hodnoty, možnost „pasivního příjmu“ a ochrana proti inflaci.
Ano, prostřednictvím nemovitostních fondů, družstevního bydlení, spolufinancování s investičními partnery nebo využitím hypotečního úvěru.
Výše nájmu, obsazenost, lokalita, růst hodnoty nemovitosti a úroveň provozních nákladů.
Byty nabízejí stabilnější poptávku, komerční prostory vyšší výnosy, ale s větším rizikem.
Diverzifikací portfolia, pravidelným přeceňováním nájmů a investicemi do růstových lokalit.
Dlouhodobým pronájmem, krátkodobými pronájmy nebo investicemi do komerčních prostor.
Hlavním pilířem je pojištění nemovitosti (stavby), pojištění domácnosti (vč. vybavení) a pojištění odpovědnosti (škody způsobené třetím osobám).
Požár, povodeň, vandalismus, přírodní katastrofy, krádeže a další. Nemovitost lze pojistit tzv. All Risk, proti všem možným rizikům.
Kryje neschopnost splácet úvěr například kvůli nemoci nebo ztrátě zaměstnání.
Ideálně jednou ročně nebo při větších změnách hodnoty nemovitosti. Všechny smlouvy v naší správě si pečlivě hlídáme a jsme v pravidelném kontaktu s klienty.
Mít dostatečnou rezervu, počítat s vedlejšími náklady (notář, katastr, daň) a zvažovat možnosti financování.
Ideálně alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti plus prostředky na neočekávané výdaje.
Efektivním hospodařením s energiemi, pravidelnou údržbou a výběrem vhodného pojištění.
Znalecký posudek je závazný pro úřady a banky, zatímco tržní ocenění slouží k orientaci na realitním trhu.
Obvykle 3–7 dní od místního šetření, v závislosti na složitosti případu. Pokud Vás tlačí čas, můžeme se domluvit na expresním zpracování.
Lokalita, technický stav, velikost, občanská vybavenost a aktuální tržní podmínky.
Pro bankovní financování, dědická řízení, rozvodová vypořádání nebo investiční rozhodování.
Aby měly jistotu, že hodnota nemovitosti odpovídá výši poskytnutého úvěru, respektive LTV poměru (poměr výše úvěru k celkové hodnotě nemovitostí).
Odhadní cena bývá konzervativnější, zatímco kupní cena je výsledkem aktuální poptávky.
Obvykle se provádí znalecký posudek, který určí hodnotu k datu úmrtí zůstavitele. V některých případech postačí tržní odhad nemovitostí. Pozor na neodborné vyhotovení takovýchto „posudků“, které jsou záměrně ovlivňovány a nemyslí do budoucna například na prodej nemovitostí v zákonem stanovené lhůtě pro povinnost zdanění prodeje. Dnes jsou hojně nabízeny nejen v realitních kancelářích.
List vlastnictví (můžeme si zajistit sami), údaje o nemovitosti a dokumentace ke stavebně-technickému stavu.
Odhad provádí soudní znalec pověřený exekutorem za účelem zjištění tržní hodnoty nemovitosti a stanovení vyvolávací ceny pro dražbu.
Vyvolávací cena je obvykle 2/3 tržní hodnoty stanovené odhadem, ale může být upravena soudem nebo exekutorem.
Ano, nemovitosti v exekuci mohou být prodány za cenu nižší než tržní, zejména pokud není o dražbu velký zájem.
Je nutná registrace u dražebníka, složení dražební jistoty a přihlášení se do dražby před stanoveným termínem.
Může být obtížné nemovitost vyklidit, mohou na ní váznout věcná břemena nebo jiné právní závazky. V praxi se setkáváme i s nepříjemnostmi se sousedy nebo rodinnými příslušníky dlužníka, někdy se to protíná.
Ano, dlužník má právo na odvolání nebo dohodu s věřitelem, což může dražbu zkomplikovat nebo zrušit.
Možností je uhradit dluh, uzavřít dohodu o splátkách nebo vyjednat jiný způsob vypořádání dluhu s věřitelem.
Může být vyhlášena další dražba s nižší vyvolávací cenou nebo může být nemovitost nabídnuta jiným způsobem.
Copyright © 2025 All rights reserved.
Vytvořeno skupinou Sky Peak Marketing v Brně
