Opravte drobné závady

Příprava nemovitosti by měla začít opravami. Prohlédněte svou nemovitost a odstraňte všechny drobné nedostatky. Může jít například o prasklé dlaždice, nefunkční světla nebo netěsnící kohoutky. Investice do renovace se vám vyplatí – pomůžete si tím ke zvýšení hodnoty nemovitosti a také k její atraktivitě pro zájemce.

Důkladně ukliďte

Umyjte okna, vyčistěte koberce i spotřebiče. Odstraňte přebytečné dekorace a osobní drobnosti. Prezentace interiéru tak bude úspěšnější: celá nemovitost bude působit upraveně, čistě a vzdušně.

Homestaging a světlo

Homestaging je technika dekorace a stylizace interiéru a nábytku tak, aby prostor vypadal co nejlépe. Doporučujeme zvolit neutrální barvy a minimalistický styl – jsou univerzální a mohou tak oslovit nejširší škálu zájemců. Anebo to celé nechte na odborníkovi.

Před prohlídkou maximalizujte přirozené světlo. Otevřete závěsy a žaluzie a pokud je to nutné, přidejte do místnosti další osvětlení. Místnost také bude vypadat světlejší a prostornější, když do ní na dobré místo umístíte zrcadlo. Pokud je to možné, domluvte se s potenciálními zájemci na prohlídku v době, kdy je venku světla dostatek. Myslete ale na to, že zároveň půjdou lépe vidět i veškeré nedostatky.

Udělejte dobrý první dojem

První, co vidí váš zájemce, je exteriér. Neupravená zahrada, špinavé dveře nebo smrdutá chodba umí hned na začátku zkazit dojem, proto dbejte také na to, jak vaše nemovitost vypadá zvenku. Upravte plot, očistěte vrata i vstupní dveře, zameťte přístupový chodník a proveďte další potřebné zahradní úpravy. Vyčistěte rohože, vpusťte do chodby světlo a pokud je to nutné, postarejte se o příjemnější aroma ve všech interiérech, které zájemce navštíví.

Atraktivní prezentace

Fotografie nemovitosti budou pravděpodobně posledním krokem při přípravě nemovitosti na prodej. Jsou ale to první, podle čeho se potenciální kupec bude rozhodovat, proto byste si měli dát záležet na jejich kvalitě. Nejlepší je najmout si profesionálního fotografa, který ví, jak zachytit nejlepší úhly a světlo, aby vaše nemovitost vypadala atraktivně.

Na větší popularitě získávají také virtuální prohlídky. Jde o vizualizace prostoru, kdy se potenciální kupec může rovnou podívat do každého kouta nemovitosti a rozhodnout se, jestli se chce jít na nemovitost podívat osobně.

Třetí možností jsou dronová videa, která kromě nemovitosti zachytí také její okolí. U všech tří forem prezentace platí, že by měly být provedeny kvalitně.

Pokud si nevíte rady s tím, kde najít experta specializujícího se na prezentaci nemovitostí, může vás potěšit, že všechny tyto služby čím dál častěji nabízí realitní kanceláře.

Dobře si vyberte realitního makléře

Realitní trh je velký a různorodý a stejně tak jsou různorodé služby a přístupy makléřů. Dobrý realitní makléř se vám postará o odhad tržní hodnoty nemovitosti a její nacenění, prezentaci od homestagingu až po inzerci, obstará právní aspekty prodeje nemovitosti, významně urychlí celý proces prodeje a hlavně vám ušetřit obrovské množství času, peněz a stresu.

Pokud takového makléře hledáte a jste z Moravy nebo Slezska, podívejte se na naši nabídku služeb.

The post Jak připravit nemovitost na prodej? first appeared on Reality Park | Nemovitosti Opava.

Nové poplatky

Doposud banky mohly svým klientům za předčasné splacení hypotéky účtovat tzv. účelně vynaložené náklady. Tento pojem si každá banka vykládala a vyčíslovala jinak, u většiny bank se však pohyboval v rozmezí vyšších stovek až nižších tisíců korun.

To se nyní mění. Banky nově budou moci účtovat poplatek ve výši 0,25 % z předčasně splacené částky za každý rok zbývající do konce fixace, přičemž maximální výše poplatku je stanovena na 1 % z předčasně splacené částky. Výjimky, kdy lze hypotéku splatit bez poplatku, zůstávají v platnosti, například na konci fixačního období, při nesouhlasu s novou úrokovou sazbou (při nové fixaci – zde máte jako za starých podmínek možnost přejít k jiné bance), nebo v případě tíživé životní situace.

Tyto změny přicházejí v reakci na potřebu zvýšení stability bankovního sektoru a mají za cíl vyvážit podmínky pro klienty i banky. Pro stávající klienty je důležité sledovat konec fixačního období, protože nová pravidla se začnou aplikovat až při nové fixaci.

Co s tím?

Pokud plánujete hypotéku splatit předčasně nebo ji refinancovat, doporučujeme pečlivě zvažovat všechny možnosti. V ideálním případě pak kontaktujte svého finančního poradce, který se v oblasti hypoték dobře orientuje, a který přijde s řešením pro vás na míru, ať už jde o refinancování hypotéky nebo nový hypoteční úvěr. Nemáte ještě svého finančního poradce? Neváhejte se na nás obrátit, s financováním rádi pomůžeme.

The post Refinancování hypotéky: co se mění od září 2024? first appeared on Reality Park | Nemovitosti Opava.

1. Zjistěte si co nejvíce předem

Než se vydáte na prohlídku, získejte co nejvíce informací o nemovitosti. Prostudujte si inzerát, podívejte se na fotografie, zjistěte, jaká je cena, lokalita, a také velikost nemovitosti. Pokud máte možnost, vyžádejte si půdorys a informace o technickém stavu nemovitosti, např. stáří střechy, oken, nebo systému vytápění. Tímto způsobem budete lépe připraveni na to, co očekávat, a na co se při prohlídce zaměřit.

2. Vytvořte si seznam otázek

Mít připravený seznam otázek vám pomůže při prohlídce pokrýt všechny důležité aspekty. Můžete se ptát na:

• Stav nemovitosti: Kdy proběhly poslední renovace? Jak to vypadalo před nimi? Kde jsou nějaké skryté vady?
• Technické parametry: Jaké jsou náklady na energie? Jaké je vytápění? Jaké jsou možnosti úpravy nemovitosti? Jsou pro to zpracované nějaké dokumentace? Jaké jsou poplatky (např. družstvu, obci apod.)?
• Lokalita: Jaká je dostupnost MHD? Jaké jsou služby v okolí (školy, obchody, parky)? Kolik a jakých sousedů bydlí v okolí? Probíhá v okolí nějaké setkávání nebo společné rozhodování?
• Právní záležitosti: Jaký je právní stav nemovitosti? Je zde nějaké zatížení, např. zástavní právo nebo věcné břemeno? Nejsou zde nedoplatky?

3. Připravte se na detailní prohlídku

Kromě vizuálního dojmu je důležité zaměřit se i na technický stav nemovitosti a skryté nedostatky. Doporučujeme se zaměřit na následující oblasti:

• Stav stěn a podlah: Jsou na stěnách praskliny? Je podlaha rovná, nepoškrábaná, bez poškození?
• Okna a dveře: Ověřte, zda dobře těsní a snadno se otevírají a zavírají.
• Koupelna a kuchyně: Zkontrolujte stav hygieny, kuchyňských spotřebičů, a také věnujte pozornost případným stopám po vlhkosti nebo plísni.
• Střechy a stropy: Zkontrolujte, že se nikde neloupe malba nebo omítka. V případě rodinných domů nebo bytů v nejvyšších patrech zkontrolujte, zda nejsou stopy po zatékání.

4. Nechte si poradit odborníkem

Pokud nejste stavebním nebo realitním odborníkem, může se vám hodit vzít si někoho s sebou. Takový odborník totiž přesně ví, na co se zaměřit, kam sáhnout a na co se poptat, a odhalit tak ty nejskrytější problémy. Navíc může pomoct odhadnout, jakých investic bude třeba do oprav, nebo třeba rovnou posoudit, jakým způsobem postupovat při koupi. Pokud realitního odborníka hledáte, ozvěte se nám.

5. Zaměřte se na lokalitu a okolí

Lokalita je jedním z faktorů, které mají největší vliv na cenu nemovitosti. Zaměřte se především na vzdálenost od své práce a spočítejte si, kolik času denně strávíte dojížděním. Projděte se po okolí, zjistěte si občanskou vybavenost (školy, obchody, MHD) a dostupnost do centra nejbližšího města. Přemýšlejte o tom, jestli si dokážete v tomto místě představit dlouhodobě žít.

6. Zapojte rozum i intuici

Při prohlídce nemovitosti se snažte být objektivní a vyhodnotit všechna pro a proti. Nezapomeňte ale dát prostor i své intuici, ať už se jedná o pochybnosti nebo o pocit “to je ono!”. Rozhodujte se s rozmyslem a dejte si na to dostatek času.

7. Připravte si podklady pro další rozhodování

Po prohlídce si sepište své dojmy, výhody a nevýhody nemovitosti. Pokud prohlížíte více nemovitostí, udělejte si přehledný seznam, který vám usnadní srovnání jednotlivých možností.

Vybrat nemovitost je náročné na peníze i čas, nicméně se vám každá tato investice dlouhodobě může mnohonásobně vrátit.

Potřebujete pomoct či poradit? Nabízíte nebo hledáte nemovitost na Opavsku? Nebo možná hledáte experty na ocenění nemovitostí či jejich financování? Ozvěte se nám, jsme tu pro vás.

The post Jak se připravit na prohlídku nemovitosti? first appeared on Reality Park | Nemovitosti Opava.